经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(x索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的ù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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