豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房(f中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022áng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐(zhú)年中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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